みんなで最新の話題を作るニフティの参加型情報サイト　トピックイット。さき_Iさんが投稿した話題のニュース一覧です。 http://topic.nifty.com/topic_list/user/index/8678/up 2009-12-02T20:34:45+09:00 text/html 2009-04-22T07:08:36+09:00 さき_I くらし：その他 http://topic.nifty.com/topic_detail/index/life/other/260223 なんとなくそう思っていたものの、改めて言われるとそうかも。 text/html 2009-04-23T07:19:29+09:00 さき_I くらし：その他 http://topic.nifty.com/topic_detail/index/life/other/261291 今やってる大河ドラマでも使えそう。～坪ってそういう意味だったのね。 text/html 2009-04-23T07:24:08+09:00 さき_I くらし：その他 http://topic.nifty.com/topic_detail/index/life/other/261294 京都の不動産チラシをWebで閲覧できるサイトです。自分が住んでない地域のチラシも見れるので便利。 text/html 2009-04-23T22:09:23+09:00 さき_I くらし：その他 http://topic.nifty.com/topic_detail/index/life/other/261848 京都府京都市左京区の不動産チラシ・折込広告一覧 text/html 2009-04-23T22:13:41+09:00 さき_I くらし：その他 http://topic.nifty.com/topic_detail/index/life/other/261858 京都府宇治市の不動産チラシ・折込広告一覧 text/html 2009-04-25T09:40:15+09:00 さき_I くらし：その他 http://topic.nifty.com/topic_detail/index/life/other/262926 私はまだ買ったことないけど、家を買うときはきっと迷うはず！笑 text/html 2009-04-25T22:31:31+09:00 さき_I くらし：その他 http://topic.nifty.com/topic_detail/index/life/other/263360 お父さんも大変やなぁ・・・。自分がお父さんになったときに考えよう。 text/html 2009-04-27T23:05:00+09:00 さき_I くらし：その他 http://topic.nifty.com/topic_detail/index/life/other/264900 銀行さんはこうやって見てるんですねぇ・・・。 text/html 2009-04-29T09:51:53+09:00 さき_I くらし：その他 http://topic.nifty.com/topic_detail/index/life/other/265852 35年で決まってるもんだと思ってる私は世間しらず？ text/html 2009-04-30T00:19:37+09:00 さき_I くらし：その他 http://topic.nifty.com/topic_detail/index/life/other/266342 どちらにしろメリットはあるからね～・・・。 text/html 2009-04-30T20:40:19+09:00 さき_I くらし：その他 http://topic.nifty.com/topic_detail/index/life/other/266949 みんな商売柄、縁起をかつぐんですねぇ・・・。でも、美容室はどうしてなんだろ？ text/html 2009-05-04T00:35:55+09:00 さき_I くらし：その他 http://topic.nifty.com/topic_detail/index/life/other/269501 車などのローンが合ったら、住宅ローンが借りれないの？ って言う質問が、不動産時代に良くありましたので、ご説明いたします。 基本的には借りられます。 しかし、注意をして欲しい点があるのです。それは返済比率によるものなんですが、返済比率の説明はこちらをお読みください。 返済比率って何？ 年収の中から返済の限度が決められているわけです。 例えば住宅ローンの返済比率で計算して、この人は、月々14万まで返済できる人だから、住宅ローンでは2936万円まで貸せる人、と判断をされた人でも、車のローン、他のローンを持っていると、月々14万から、引かれるわけです。 引かれてしまって、借り入れできる金額が、少なくなってしまう、そうすると希望の家の価格まで届かない時があります。 そうすると、車のローンの残債を一括返済してから、住宅ローンを組まないといけなくなります。 text/html 2009-05-04T00:37:27+09:00 さき_I くらし：その他 http://topic.nifty.com/topic_detail/index/life/other/269502 住宅ローンって、一般的に35年返済ですよね、なぜ35年って決められてるか知ってます？ 今は色々な金融機関で40年とか、50年って言うのもありますけどね。 なぜかって言うと、担保の加減です。 以前、住宅ローンを組むのに、金融機関は「担保」を取るって話をしましたよね。 銀行の担保って何？　←詳しくはここを読んでみてね。 例えば、私が、あなたに「10万円貸して？」って言ったとします。 でも、 「あなたは信用だけでは10万円も貸せません！」 となります。 だから私は、 「この時計を担保に、10万円貸してください」 と言うわけです。 そのときの時計をお金に換えても、7万円ぐらいはするし、信用で3万円ぐらいなら貸せるしと考えたあなたは、僕に10万円を貸してくれるわけです。 text/html 2009-05-04T00:39:38+09:00 さき_I くらし：その他 http://topic.nifty.com/topic_detail/index/life/other/269504 マンションか？一戸建てか？を悩んでいるお客さんが、多かったですね。 まず、この話はまったく自論になりますのでご了承ください。 色々な場合を想定してみます。 ■　住み替え希望の方 　私が不動産屋時代に担当をさせて頂いた方は、若いか方が多かったですが、圧倒的にマンションから、一戸建てに住み替える方が多かったです、その理由は？ 　子供が小さいので、家の中を走ったり、飛んだりする時に、下の方に迷惑をかけるのでは・・？と心配される、子供は止められるのをストレスに感じる、親も小さいから仕方が無いとわかりながら、近所の事を思って、止めないといけない事がストレスに感じる。家の中の湿気が多い、駐車場から遠く不便等の理由が多かったですね。 　それと間取りですね、一般的に売りに出されているのは、３LDKが多く、一戸建ての４LDKに住みたい。 ■　高齢の方 text/html 2009-05-04T00:40:56+09:00 さき_I くらし：その他 http://topic.nifty.com/topic_detail/index/life/other/269505 疵担保の説明を詳しく説明します。 まず「瑕疵担保」は「かしたんぽ」と読みます。 「瑕疵（かし）」のとは、直訳すると「きず（欠点）の事です！！ 具体的に不動産の契約書ではどういう風に書かれているか、例として載せて置きます。 text/html 2009-05-04T00:42:04+09:00 さき_I くらし：その他 http://topic.nifty.com/topic_detail/index/life/other/269507 不動産の売買契約について書いておきます。 不動産の売買契約の日 時間は2時間ぐらい掛かります。 持って行くもの 印鑑（銀行印、住宅ローンを申し込む場合（事前審査） 　　　 基本的に実印は必要ありません、契約書は認め印でもOKです。 お金、現金です、手付け金が必要です。売買価格の一部になります。 預かり金を預けている場合は、預かり金の領収書 後、銀行申し込みの為の、源泉徴収表、免許書、健康保険書などが必要になります。 その他に、必要なものは、銀行の審査のために、担当者から必要と言われたもの、家を検討するときに用いた書類などを持って行っておきましょう。 契約のときは、通常、「重要事項説明」という物から始まります。難しい言葉になっているのでわからない事は説明をしてもらいましょう。 内容は、 text/html 2009-05-04T00:43:27+09:00 さき_I くらし：その他 http://topic.nifty.com/topic_detail/index/life/other/269510 住み替え相談の時に、よく、「売るのを先行するのか？買うのを先行するのか？」という、相談を受けた経験を持つので、ここに書いておきます。 　今、住まれている家に住宅ローンを組んでいる事を、前提にお話をさせて頂きます。 　その中で、まず大前提になるのは、 「今の住宅ローンはそのままで、次の住宅ローンが組めない」 ということです。 ですので、家を売る決済も、家を買う決済も基本的には同じ時になるということです。（売るときと、買うときのタイムラグが無い場合です、要は仮住まいが発生しない場合です。） 【売り先行の場合の長所、短所】 　ローンの残債がある場合 （家の売却値段）ー（ローンの残債）＝プラスになるかたなる方、もしくはマイナスになる方でも自己資金で、不足分を用意できる方。 長所：自分の思った値段で売れるまで待つことが出来る。高く売れやすい 短所：次の家とのタイムラグが発生すれば、 text/html 2009-05-04T00:44:57+09:00 さき_I くらし：その他 http://topic.nifty.com/topic_detail/index/life/other/269512 不動産営業マン時代に、お客様に 「天井収納庫を作りたいんだけど・・・」 「友達の家も高さが低かったし、腰が痛くなりそうだから、高さが欲しい」 「換気も気になるから窓を付けたい」 「広さも出来るだけ取って欲しい」 という要望がありました。 ｛天井収納庫について少し説明すると｝ 広さについて 平成12年の建築基準法の改正で小屋裏の収納の大きさが、小屋裏収納を設置する階の床面積の８分の１が上限であったものが、現在では２分の１まで引き上げられ、様々なタイプの小屋裏収納の設定が出来るようになりました。 小屋裏収納やロフトを認める条件は text/html 2009-05-04T00:46:08+09:00 さき_I くらし：その他 http://topic.nifty.com/topic_detail/index/life/other/269513 前に、賃貸の会社のマンションを管理している人が、「盗撮」の話をしてくれたときに、意外とためになる方法を教えてもらいました。 私も実験したんですけど、なんか興奮したのを覚えています。 その方法とは「赤外線カメラ」を見つける方法なんです。 少しやり方を書いておきますね。 実は携帯のカメラを使って見つけられるんです。 暗くした室内で携帯をカメラモードにして隈なく見ると、もし赤外線を利用した盗撮カメラが仕掛けられていたら、それで見つけられるというものです。 「ウチには盗撮カメラなんて仕掛けられてないので試せない」 という方は、以下の方法をやってみてください。 text/html 2009-05-04T00:47:09+09:00 さき_I くらし：その他 http://topic.nifty.com/topic_detail/index/life/other/269514 家の査定の事について書いておきます。 家を売る。 住み替えをするのか？、単純に売却するのか？ まず、家の査定をしてもらう必要があります。 査定をする基準の参考には、 路線価（道路に価格が付いています。銀行等が良く参考にしています。参考サイトは「財産評価基準書」と検索すれば出てきます。 公示価格（市町村に基準ポイントが合って、そこから比較して決めます。良く新聞にも出ていますし。ニュースなどで、銀座1丁目が・・って言うアレです。参考サイトは「公示価格」と検索すれば出てきます。 売買事例（近くの事例で比較するものです）